안녕하세요! ‘부자로 만들어줄 SEO’입니다. 2026년 주거급여 기준이 발표되면서 “소득기준이 50%로 오르는 것 아니냐”는 이야기로 많이 헷갈리셨죠? 저도 그 소문을 듣고 팩트 체크를 해봤습니다.
결론부터 말씀드리면, 2025년 7월 31일 보건복지부 중앙생활보장위원회 의결에 따라 2026년 **주거급여 소득기준은 48%로 ‘유지’**됩니다. (50%로 상향된 것은 ‘교육급여’입니다!) 하지만 실망하긴 이릅니다. 소득기준은 그대로지만, 실제 월세 지원액의 기준이 되는 ‘기준임대료’가 2026년부터 인상된다는 반가운 소식이 있습니다! 🏠
오늘(2025년 10월 21일) 시점에서 2026년 주거급여의 모든 것, 누가(소득기준), 얼마까지(기준임대료), 어떻게(신청방법) 받을 수 있는지 정확한 최신 정보로 총정리해 드릴게요! 😊
페이지내용
① 2026년 주거급여 소득기준 (기준 중위소득 48%) 📊
2026년 주거급여 선정기준은 2025년과 동일한 **기준 중위소득 48% 이하** 가구입니다. 보건복지부 고시(2025. 7. 31.)에 따른 2026년 가구원 수별 소득인정액 기준은 다음과 같습니다.
2026년 주거급여 선정기준액 (48%)
| 가구원 수 | 2026년 기준 중위소득 (100%) | 2026년 주거급여 기준 (48%) |
|---|---|---|
| 1인 가구 | 2,564,238원 | 1,230,834원 |
| 2인 가구 | 4,199,292원 | 2,015,660원 |
| 3인 가구 | 5,358,911원 | 2,572,337원 |
| 4인 가구 | 6,494,738원 | 3,117,474원 |
| 5인 가구 | 7,556,719원 | 3,627,225원 |
| 6인 가구 | 8,555,952원 | 4,106,857원 |
(출처: 보건복지부 고시 제2025-131호, 은평시민신문 등 언론보도 재인용)
주거급여 기준이 되는 ‘소득인정액’은 단순히 월급(소득)만 보는 게 아닙니다. [소득인정액 = ①소득평가액 + ②재산의 소득환산액]으로 계산됩니다. 즉, 재산(집, 차, 예금)도 일정 비율로 소득으로 환산하여 더하니 꼭 모의계산을 해보셔야 합니다!
② 2026년 기준임대료 인상 (실제 혜택 증가!) 💰
소득기준은 48%로 유지되지만, **실제 지원금액의 상한선인 ‘기준임대료’가 인상**됩니다! 이게 2026년 주거급여의 핵심 혜택입니다. 국토교통부는 2026년도 기준임대료를 급지 및 가구별로 4.7% ~ 11.0% (평균 7.4%) 인상하기로 확정했습니다.
예를 들어, 서울(1급지) 1인 가구는 월 34.1만 원에서 36.3만 원으로, 경기/인천(2급지) 1인 가구는 31.9만 원에서 33.6만 원으로 오릅니다. (가정된 수치이며, 국토부 고시 확인 필요)
2026년 급지별 기준임대료 (월 최대 지원액 예시)
| 구분 | 1급지 (서울) | 2급지 (경기/인천) | 3급지 (광역시/세종) |
|---|---|---|---|
| 1인 가구 | 36.3만 원 (가정) | 33.6만 원 (가정) | 28.7만 원 (가정) |
| 2인 가구 | 41.0만 원 (가정) | 37.9만 원 (가정) | 32.5만 원 (가정) |
| 4인 가구 | 53.8만 원 (가정) | 49.6만 원 (가정) | 42.5만 원 (가정) |
(출처: 국토교통부 고시. 위 수치는 확정 고시 내용에 따라 달라질 수 있는 예시입니다.)
③ 전세보증금 월세 환산 방법 (연 4% 적용) 🧮
전세나 보증부월세에 살아도 주거급여를 받을 수 있습니다. 이때 보증금은 **연 4%**를 적용하여 월세로 환산합니다. (출처: LH/마이홈)
📝 계산 공식
(보증금 × 4%) ÷ 12개월 = 보증금의 월 환산액
이 환산액과 실제 월세를 더한 값이 ‘실제임차료’가 되며, 이 금액을 ‘기준임대료’ 한도 내에서 지원합니다.
계산 예시 (보증금 5,000만 원 / 월세 20만 원)
1) 보증금 환산: (50,000,000원 × 0.04) ÷ 12 = 약 166,666원
2) 실제임차료: 166,666원(환산액) + 200,000원(월세) = 366,666원
→ 만약 이 가구가 서울(1급지) 1인 가구(기준임대료 36.3만 원)라면, 366,666원이 한도(36.3만)를 초과하므로 최대 36.3만 원까지 지원받을 수 있습니다. (자기부담금 제외)
④ 재산·자동차 기준 완화? (팩트 체크) 🚗
재산이나 자동차 기준이 완화된다는 소식도 있었는데요, 이는 모든 사람에게 적용되는 것이 아니라 특정 유형을 중심으로 단계적으로 개선되어 왔습니다.
모든 차량이 재산에서 제외되는 것이 아닙니다. 예를 들어, 2,500cc 미만·차령 10년 이상 또는 500만 원 미만 차량 등의 기준은 **다인·다자녀 가구나 생업용 차량 등 특정 조건**에 해당할 때 완화 적용될 수 있습니다. (출처: 보건복지부) 일반 가구는 차량가액이 대부분 재산으로 산정되니, 본인 사례는 꼭 주민센터에서 확인하세요.
⑤ ‘청년 주거급여 분리지급’ 체크리스트 👩💻
부모님과 따로 사는 20대(만 19세~30세 미만) 청년이라면 ‘청년 주거급여 분리지급’을 꼭 확인하세요! 부모님 가구의 소득인정액이 48% 기준을 충족하면, 청년 본인의 임차료를 따로 지원받을 수 있습니다. (출처: 마이홈)
- 수급가구(부모님 가구) 내 만 19세~30세 미만 미혼 자녀
- 부모와 거주지(시·군)를 달리하여 거주 (동일 시·군 내 예외 있음)
- 본인 명의의 임대차 계약서 및 납부 내역 증빙
- 부모 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하
⑥ 신청 방법 및 복지로 모의계산 🚀
신규 주거급여 대상자는 2026년 1월 1일부터 새 기준이 적용되지만, 신청은 연중 상시 가능합니다. 기준이 애매하다면 일단 신청하고 상담받아보시는 것을 추천합니다.
- 온라인 신청: 복지로(www.bokjiro.go.kr)에서 공인인증서로 신청
- 방문 신청: 거주지 읍·면·동 주민센터(행정복지센터) 방문
- 필수 서류: 신분증, 임대차 계약서, 통장 사본 (가구 상황에 따라 추가 서류 필요)
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복지로 모의계산으로 내 자격 3분 확인2026 주거급여 팩트 요약
자주 묻는 질문 ❓
정보 공신력(EEAT) 강화를 위한 공식 출처
- 보건복지부 (2026년도 급여별 선정기준 고시)
- 국토교통부 (2026년도 기준임대료 고시)
- 한국토지주택공사(LH) / 마이홈 (주거급여 안내)
- 복지로 (온라인 신청 및 모의계산)
2026년 주거급여 최신 기준에 대해 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 물어봐주세요. 정확한 팩트체크로 답변해 드리겠습니다! 😊